Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Kaliszu

POSTANOWIENIE

K., dnia 29 kwietnia 2016 r.

Sąd Okręgowy w Kaliszu, II Wydział Cywilny Odwoławczy

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSO Wojciech Vogt

Sędziowie: SSO Barbara Mokras

SSO Janusz Roszewski – spr.

po rozpoznaniu w dniu 29 kwietnia 2016 r. w Kaliszu

na posiedzeniu niejawnym

sprawy z wniosku Skarbu Państwa – Państwowego Gospodarstwa Leśnego
Lasy Państwowe Nadleśnictwa P.

o przyłączenie nieruchomości do księgi wieczystej (...)

na skutek apelacji wnioskodawcy

od postanowienia Sądu Rejonowego w Ostrzeszowie

z dnia 10 lutego 2016 r., o sygn. akt Dz. Kw 3757/15

p o s t a n a w i a :

zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że nakazać założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości G., województwo (...), powiat (...), gmina K., obręb G., nr działki ewidencyjnej (...), obszar (...) ha, przez przyłączenie jej do istniejącej księgi wieczystej o numerze (...).

SSO Barbara Mokras SSO Wojciech Vogt SSO Janusz Roszewski

Sygn. akt II Ca 127/16

UZASADNIENIE

Zaskarżonym postanowieniem Sąd Rejonowy w Ostrzeszowie oddalił wniosek Skarbu Państwa – Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe Nadleśnictwo P. o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości G., województwo (...), powiat (...), gmina K., obręb G., nr działki ewidencyjnej (...), obszar 0,80.00 ha, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta, przez dołączenie jej do istniejącej księgi wieczystej o numerze (...), w której jako właściciel nieruchomości ujawniony jest Skarb Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo P..

Sąd Rejonowy ustalił, że jako podstawę dokonania wpisu wnioskodawca przedłożył wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej z dnia 28 kwietnia 2015 r.,
z adnotacją, że dokumenty te są przeznaczone do dokonania wpisu w księdze wieczystej, oraz odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Kępnie VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w O. z dnia 20 listopada 2014 r., VI Ns 58/13, stwierdzającego zasiedzenie przez wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości. Wskazany wypis z rejestru gruntów nie zawiera wypełnionego pola „Numer KW lub oznaczenie dokumentu”. Z tego powodu wnioskodawca został wezwany do przedłożenia wypisu z rejestru gruntów zawierającego wypełnienie tego pola pod rygorem oddalenia wniosku, które pozostało bezskuteczne. W tym stanie rzeczy Sąd Rejonowy uznał, że wniosek podlega oddaleniu z powodu przeszkód do wpisu, z uwagi na fakt, że przedłożony wypis z rejestru gruntów nie stanowi dokumentu urzędowego, gdyż nie spełnia wymagań określonych dla tego rodzaju dokumentów, o których mowa w § 52 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r.

Apelację od powyższego orzeczenia wniósł wnioskodawca, zaskarżając postanowienie w całości i wnosząc o jego zmianę poprzez uwzględnienie wniosku, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego postanowienia w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.

Apelujący zarzucił zaskarżonemu postanowieniu naruszenie przepisów :

1) art. 35 ust. l ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece, z którego wynika obowiązek właściciela nieruchomości niezwłocznego ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej,

2) § 19 ust. 4 Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz. 1122), zgodnie z którym jeżeli nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek powinien zawierać odpowiednie oświadczenie w tej sprawie,

3) § 20 ust. l ww. Rozporządzenia, zgodnie z którym do wniosku, o którym mowa w § 19, powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości,

4) § 22 ww. Rozporządzenia, w myśl którego przepisy § 19 i 20 stosuje się odpowiednio min. do wniosku o założenie księgi wieczystej: dla nieruchomości gruntowych, które nie miały księgi wieczystej, przyłączanych do prowadzonej księgi wieczystej,

5) § 24 ww. Rozporządzenia - dotyczącego obwieszczenie publicznego, w myśl, którego w przypadku, gdy zakładana jest księga wieczysta, a prawo własności tego, kto ma być wpisany nie zostało dostatecznie wykazane - poprzez zaniechanie przez Sąd I instancji zarządzeń przedmiotowego obwieszczenia publicznego,

6) § 28 ust. l ww. Rozporządzenia - dot. oznaczenie nieruchomości, dane dotyczące nieruchomości gruntowych i budynkowych wpisuje się w księdze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów lub innego dokument, sporządzonego na podstawie przepisów o ewidencji gruntów i budynków, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej - poprzez jego niezastosowanie przez Sąd I instancji,

7) § 52 ust. 2 pkt 5, § 60 ust l pkt 7 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku (j. t. Dz. U. z 2015r., poz. 542 ze zm.) poprzez ich nadinterpretację przez Sąd I instancji.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja zasługuje na uwzględnienie.

Zgodnie z treścią przepisu § 52 ust. 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków (j. t. Dz. U. z 2015r., poz. 542 ze zm.), wypis z rejestru gruntów oprócz informacji zawartych w tym rejestrze powinien zawierać m.in. numery działek ewidencyjnych. Stosownie natomiast do dyspozycji przepisu § 60 ust. 2 pkt 7 ww. rozporządzenia, do danych ewidencyjnych działki ewidencyjnej zalicza się m.in. oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku, gdy księga wieczysta nie jest założona – oznaczenie dokumentów określających własność. Przepis ten nie ustanawia natomiast wymogu zawarcia w wypisie z rejestru gruntów jakiejkolwiek informacji o nieposiadaniu przez nieruchomość księgi wieczystej albo o braku dokumentów określających własność. Z tego względu nie można uznać za słuszne stanowisko Sądu I instancji, że przedłożony przez wnioskodawcę wypis z rejestru gruntów, w którym widnieje puste pole „Numer KW lub oznaczenie dokumentu”, nie stanowi dokumentu będącego podstawą do uwzględnienia wniosku, albowiem nie spełnia wymagań określonych dla tego rodzaju dokumentów w § 52 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38 poz. 454).

W myśl § 20 ust. l w zw. § 22 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia
17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz. 1122), do wniosku o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości przyłączanych do prowadzonej księgi wieczystej powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości.

W niniejszej sprawie wnioskodawca wykazał swoje prawo własności poprzez przedłożenie odpisu prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Kępnie VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w O. z dnia 20 listopada 2014 r. wydanego w sprawie VI Ns 58/13, stwierdzającego zasiedzenie przez wnioskodawcę objętej wnioskiem nieruchomości gruntowej. Zważyć należy, że brak oznaczenia dokumentów określających własność w wypisie z rejestru gruntów nie może w żaden sposób stanowić przeszkody do uwzględnienia rozpatrywanego wniosku, albowiem dokumenty geodezyjne nie stanowią podstawy do wpisu prawa własności w dziale II księgi wieczystej. Z tego względu nie jest trafny zarzut apelującego zaniechania przez Sąd I instancji dokonania obwieszczenia publicznego na podstawie § 24 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów, skoro prawo własności tego, kto ma być wpisany zostało dostatecznie wykazane.

Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy uznał, że w niniejszej sprawie nie ma podstaw do uznania, że istnieje przeszkoda do uwzględnienia wniosku i w konsekwencji do jego oddalenia na podstawie art. 626 ⁹ k.p.c.

Dlatego, na podstawie art. 386 § 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. – orzeczono, jak w sentencji postanowienia.

SSO Barbara Mokras SSO Wojciech Vogt SSO Janusz Roszewski